Чтобы банк не отказал. Как правильно подать заявление на рефинансирование?

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке

Термин «рефинансирование» образован из двух слов: латинского re – «повтор», и финансирование, то есть возмездное (кредиты) или безвозмездное (например, дотации) предоставление денежных средств. В контексте потребительского кредитования

рефинансирование – это получение нового кредита, с целью погасить кредит в другом банке на более выгодных условиях.

Иными словами, это новый кредит на погашение старого. (Рефинансирование часто называют – перекредитование.) По юридической природе рефинансирование является целевым кредитом, так как в договоре указывается, что выделяемые банком деньги идут на погашение существующего долга в другом кредитном учреждении.

В каких случаях прибегают к рефинансированию кредита? Типичная ситуация – изменение рыночных условий и снижение ставок по кредитам. К примеру, вы взяли ипотеку в 2005 году.

Процентная ставка тогда составляла 20%. Вы проплатили почти 10 лет и вдруг узнали, что в другом банке годовые всего 15%.

И так как платить вам ещё десять лет, вы идёте в этот другой банк и перезаключаете ипотечный договор. В результате, можно существенно снизить ежемесячные выплаты.

Кто и как может получить рефинансирование?

При рефинансировании к заёмщику выдвигаются те же требования, что и при оформлении обычного кредита. То есть им должен быть трудоспособный гражданин, имеющий определённый стаж и уровень доходов, с положительной кредитной историей. По этим факторам оценивается платёжеспособность клиента.

Так, в перекредитовании, скорее всего, откажут неаккуратному плательщику, допускавшему просрочки по текущему займу.

Схема рефинансирования потребительского кредита такова:

  1. Вы приходите в банк, оказывающий услугу рефинансирования, и документарно подтверждаете свою платёжеспособность.
  2. Затем идёте в банк-кредитор. Необходимо узнать, нет ли, согласно вашему кредитному договору, моратория на досрочное погашение займа, и согласен ли банк на это.
  3. Вы возвращаетесь в рефинансирующий банк и подписываете соответствующий договор. При этом, как правило, банк сам перечисляет деньги первичному кредитору и решает с ним все организационные вопросы.

Новый кредит может превышать сумму предыдущего долга. В этом случае оставшимися после его уплаты деньгами заёмщик вправе распорядиться по своему усмотрению.

В чём отличие от реструктуризации кредита?

Рефинансирование кредита не стоит путать с его реструктуризацией. Последняя подразумевает изменение суммы кредита, его срока, процентной ставки и других существенных условий уже существующего кредитного договора.

То есть вы можете прийти в свой банк, написать заявление, к примеру, о продлении срока кредитования. Банк рассмотрит его и примет решение о реструктуризации вашего кредита.

В результате, вы получите новый график погашения, новую сумму платежей, но договор при этом останется тот же самый с тем же субъектным составом.

При рефинансировании заключается новый договор. Кроме того обычно меняются субъекты соглашения.

Дело в том, что рефинансирование может происходить как в банке, выдавшем первоначальный кредит, так и в любом другом. Но банки редко рефинансируют свои собственные кредиты – им это не выгодно.

Поэтому клиенту приходится обращаться в кредитные учреждения, имеющие специальные программы рефинансирования.

Данная услуга банка удобна для клиентов, которые хотят:

  • погасить задолженность по потребительскому кредиту в другом банке;
  • снизить сумму ежемесячного платежа по кредиту;
  • заменить несколько кредитов одним путём их объединения. 

Воспользовавшись услугой рефинансирования потребительских кредитов в Сбербанке клиент может «одним махом» погасить до пяти различных займов, полученных им ранее. 

Оформить заявку на рефинансирование кредита через интернет Сбербанк клиентам не предлагает. Для того, чтобы получить займ, вам в обязательном порядке нужно обратиться в отделение лично.

Однако заполнить заявление на рефинансирование вы сможете и дома – достаточно скачать на официальном сайте банка соответствующую анкету и уже с заполненной формой, а также пакетом необходимых документов прийти в отделение (это сэкономит вам немало времени).

Как правило, все заявки на рефинансирование (кроме отдельных случаев) банк рассматривает в течение двух рабочих дней, после чего вы будете уведомлены об окончательном решении предоставить (или не предоставлять) вам кредит.

Сбербанк позволяет рефинансировать одновременно до пяти кредитов, оформленных в других банках, которые располагаются на территории России. Это позволяет сэкономить на переплате про процентам, уменьшить ежемесячный платёж и значительно упрощает возврат денег одному кредитору.

Преимуществом рефинансирования в крупнейшем банке страны является возможность оформить кредит без справки о доходах и трудовой книжки. Это правило касается кредитов наличными, автокредитов и займов по пластиковым картам.

Рефинансирование имеет смысл, если ставка по нему ниже, чем у вас по действующим кредитам.

Если ставка по ипотеке при оформлении для вас оказалась высокой, то снизить её с помощью рефинансирования. Эта услуга позволяет погасить дорогой кредит более дешёвым.

В результате выплаты будут происходить по новой схеме. Для Сбербанка не важно, в каком банке был оформлен ваш кредит, главное чтобы вы смогли его вернуть.

Дополнительными преимуществами оформления рефинансирования являются: отсутствие комиссий за предоставление услуги, спецусловия для некоторых категорий заёмщиков, индивидуальный подход к рассмотрению заявки, отсутствие требования по страхованию заёмщика.

Как минимизировать долги с помощью рефинансирования?

Итак, перекредитование позволяет:

  • снизить процентную ставку;
  • увеличить сроки кредитования;
  • изменить сумму ежемесячных платежей;
  • заменить много кредитов в разных банках одним.

Но чтобы минимизировать долги за счёт этих бонусов, важно знать о «подводных камнях» рефинансирования.

Во-первых, нет смысла использовать перекредитование, чтобы избавиться от мелких потребительских займов. Выгода рефинансирования проявляется при долгосрочном кредитовании на большие суммы.

К примеру, для молодой семьи, взявшей ипотеку, снижение ставки даже на 2-3% будет уже существенным подспорьем бюджета.

Во-вторых, важно сопоставить затраты на оформление нового кредита с экономией, которую он сулит. В частности, если банк, предоставивший первоначальный кредит, взимает штраф за досрочное погашение займа, то стоит ли игра свеч?

В-третьих, если первичный кредит имел залоговое обеспечение, то оно переходит к новому кредитору. К примеру, при автокредите машина находится в залоге банка.

Решив воспользоваться перекредитованием, вы должны будете переоформить залог на рефинансирующий банк. Причём пока идёт эта процедура, вам придётся выплачивать банку повышенные проценты, так как на это время его заём ничем не обеспечен.

Когда все формальности будут улажены, вы сможете платить по процентной ставке, оговоренной в договоре рефинансирования кредита.

Таким образом, чтобы минимизировать долги, важно тщательно просчитать выгоды «кредита на кредит». Сделать это можно при помощи специального калькулятора.

Пользовались ли вы когда-нибудь услугой рефинансирования? Поделитесь своим опытом в комментариях.

На правах рекламы

Требуемые документы

Для рефинансирования ипотеки в Сбербанке нужно предоставить в ипотечный центр следующие бумаги: заявление-анкету, заявление анкету созаёмщика или поручителя, паспорт заёмщика, справку 2-НДФЛ, копию трудовой книжки, документы по залогу.

Если ранее ипотека была оформлена по программе «Молодая семья», то также потребуется: копия свидетельства о браке и свидетельство о рождении ребёнка (при наличии).

В зависимости от ситуации перечень документов может быть сокращён или увеличен. Некоторые документы можно передать в банк в течение 120 дней с момента принятия банком решения о выдаче займа.

Условия рефинансирования

Если речь идёт о потребительском кредите, то можно рефинансировать займы на сумму от 15 000 до 1 000 000 руб., при ипотеке максимальная величина кредита не должна превышать 80% от стоимости жилья.

Срок рефинансирования для обычных кредитов составляет 3 мес. – 5 лет, а для жилищных – ограничен 30 годами. Комиссии за услугу в обоих случаях отсутствуют.

При ипотеке гарантией возврата денег выступает недвижимость, которая будет в залоге у банка до полной выплаты кредита. Также нужно застраховать залоговое имущество на весь срок выплат.


Шансы па одобрение заявки будут малы у тех, кто допускал просрочки в платеж по прежним и действующим займам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: