Кредит на покупку дачи — Курьер.Среда.Бердск

Что потребуется перед походом в банк?

1. предварительный договор о намерениях продать / приобрести дачу.

(Составляется в простой письменной форме между покупателем и продавцом. Нотариального заверения не требует.) В нем указываются основные детали предстоящей сделки — идентифицируется сама дача, определяется ее стоимость, условия и порядок оплаты и т.п..

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

2. договор купли-продажи

3. справка об оценочной стоимости приобретаемой дачи. Как правило, она нужна в том случае, когда дача будет передаваться в залог обеспечения кредита. В частности, подобный механизм реализуется в ОАО «Банк БелВЭБ».

Заказать подобную справку можно у оценочных организаций. При этом для банков предпочтительнее заключение государственной организации.

Где лучше всего взять кредит на дачу

Сегодня существует множество банков, и можно просто запутаться в количестве предложений по целевым кредитам. Для вашего удобства, мы собрали наиболее интересные кредитные программы известных российских банков.

Кликнув по ссылке, вы сможете ознакомиться с процентами по кредиту, его суммой и определить другие параметры.

По мнению экспертов наиболее выгодными сейчас являются предложения в рамках партнерских программ банков и компаний, реализующих загородную недвижимость.

Остальные варианты являются не только дорогостоящими, но трудоемкими в плане их реализации. Конечно, многое будет зависеть от необходимой вам суммы: если по меркам ипотеки она небольшая, например, не более 1 000 000 рублей, то не будет лишним рассмотреть кредиты наличными в качестве альтернативного варианта.

Если же ваши планы более грандиозные, то будущую дачу следует искать именно среди крупных загородных проектов, предварительно ознакомившись с условиями для получения ипотеки.

Почем кредиты?

Белинвестбанк кредитует садовый домик как «иную недвижимость» — на 10 лет под 13,8%.

У БелВЭБ действует программа «Уласная маёмасць», до 20 лет, под 15−16,5%.

БПС-Сбербанк одалживает деньги под 16,3−16,8% на 20 лет.

Белагропромбанк кредитует покупку домокомплектов, сделанных в Беларуси. На 7 лет, ставка в первый год 10% годовых (СР-1%); со второго года 14% годовых (СР 3%).

Беларусбанк готов одалживать деньги в качестве потребительских кредитов. На 5 лет при наличии поручителя — под 14%, без поручителя — под 16% годовых.

С дачами, как с квартирами: на сто процентов не кредитуют. Большая часть банков одалживает 80−90% от требуемой суммы.

Наиболее распространенные схемы

Однако какого бы качества не был участок, банки не спешат выделять под нее деньги. Подобные программы обеспечивают лишь МКБ, банк «Зенит» и Райффайзенбанк.

Именно последний банк предлагает кредит на покупку дачи или земельного участка с домиком на срок до 15 лет и просит при этом 11,5-12,5% в долларе и от 13% в рублях.

Первоначальный взнос от человека, который решил взять кредит на дачу, составляет не менее 25% от суммы. Но есть и положительные стороны, предела кредита по участку нет.

Подобную схему предлагает и Московский кредитный банк. Ставка от 13,5% в долларах и более 14% в рублях, первоначальный взнос так же составляет четверть суммы.

Но есть некоторые отличия, например, участок должен находиться в не более 75 км от города, быть не менее 6-ти соток по площади и его стоимость не должна превышать 800 000$.

Сложнее всего взять кредит на дачу в банке «Зенит». 30% первоначального вклада, максимальный срок кредитования — 5 лет, стоимость участка в Москве или области не более 600 000$, и это при процентной ставке от 12,5% в долларах и более 14% в российских рублях.

Кредит на землю не все дают

Кредит выдается в большинстве банков на приобретение именно дачи (т.е. строения), а не земельного участка, на котором она располагается. Этот нюанс имеет значение, когда земельный участок находится в частной собственности.

В этой ситуации банк при рассмотрении вопроса о возможной сумме кредита от общей суммы сделки отнимает кадастровую стоимость земли, которая может быть весьма существенной.

Что это значит? Например, вы присмотрели домик на 4,5 сотки в садовом товариществе возле Ратомки. Продавец хочет за него 36 тысяч рублей. А кадастровая стоимость соток, которые банк не кредитует, — 10 тысяч. В результате для банка полная стоимость сделки будет составлять уже не 36, а около 26 тысяч.

Не зарегистрирован — не существует

Стоит помнить: кредит выдается на приобретение только зарегистрированных строений. Это значит, что дача должна быть зарегистрирована в установленном порядке, как капитальное строение, о чем будет свидетельствовать наличие технического паспорта.

В некоторых товариществах выделялись дополнительные участки. На них, как правило, возделывались небольшие огородики. Если такие участки зарегистрированы — они являются самостоятельными объектами продажи и кредитуются отдельно от основного строения.

Так есть ли шанс

Как можно заметить, кредит под дачу возможен, хоть банки и не вполне охотно его выдают. С большим желанием данные структуры выделяют финансы на постройки более дорогих домов, не летних домиков, а именно коттеджей и загородных усадьб, которые хоть и считаются не пиком ликвидности, но, в то же время, набирают обороты с каждым годом и становятся более популярными.

То есть рост в сегменте существует, и банки обращают на это внимание.

По мнению банкиров столицы, кредиты на загородные дома и земельные участки более рискованные, но, при определенных условиях, они выдаются, так как загородная недвижимость дорожает и может выступать достойным залогом по кредиты.

Но, в то же время, любой банк более доверительно отнесется к клиенту, который сможет предоставить уже готовый залог, такой, как квартира или уже имеющаяся за городом недвижимость.

Таким образом, возможен и кредит под залог дачи, которая строится или кредит под залог того имущества, которое уже имеется во владении. Данную сделку будет заключить намного проще и, возможно, даже будут смягчены некоторые условия кредитования.

Так как банки более охотно оформляют потребительский кредит, залогом под который служат приватные постройки или другое имущество, то клиент сможет получить деньги и на строительство дома и на его благоустройство.

Не забывайте, что каждая из них повышает оценочную стоимость вашего имущества, но, в то же время, будет оставаться в залоге банка, пока вы не выплатите последний взнос по полученному кредиту.


Информация по предложениям актуальна на декабрь 2011 года, анонсы кредитных продуктов не являются рекламой.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: