Взять кредит под залог, кредит под залог без справок

Особенности кредита

Несмотря на то, что практически каждый российский банк предлагает физическим лицам различные виды ипотек, гаражные программы можно найти далеко не у каждого кредитора. Это обусловлено такими факторами:

  • бывает крайне сложно оценить ликвидность таких объектов недвижимости;
  • владельцы автотранспортных средств не в каждом банке смогут оформить ипотеку на строящиеся гаражи до тех пор, пока они не будут сданы в эксплуатацию;
  • далеко не каждый заемщик готов в качестве залога передать кредитно-финансовому учреждению свое жилье и т. д.

Ипотека на машиноместо может оформляться с некоторыми особенностями. Например, такая возможность будет предоставлена только тем клиентам, которые в многоэтажке, к которой относится паркинг, купили в кредит или за наличные квартиру.

Если человек не планирует обзаводиться жильем в новостройке, ему проще будет приобрести объект в отдельно строящемся или уже сданном в эксплуатацию гаражном комплексе.

Также следует учитывать такие особенности, например, стоимость машиноместа может включаться в ипотечный договор на квартиру, а размер первоначального взноса в среднем варьируется в диапазоне от 30% до 40%.

Важной особенностью ипотеки на гараж и машиноместо является то, что данный объект обязательно должен быть выделен как самостоятельная единица. На него должно быть отдельное свидетельство о праве собственности или в период строительства четко определены границы этого объекта.

Банки не будут кредитовать долевую собственность, когда парковочное место представляет часть от общей собственности, а не конкретно выделенный объект.

Непросто найти надежную компанию или банк, готовые предоставить кредит под залог гаража без документального подтверждения доходов. ФК «Приоритет» выдает денежные средства на выгодных для клиентов условиях в Москве.

Обычно объектом залога по недвижимости выступает дом или квартира, и очень редко – гараж. Это связано с тем, что у гаражной постройки низкая ликвидность, по таким объектам больший процент проблемных кредитов, могут быть сложности с оформлением.

Компания ФК «Приоритет» выдает кредиты под залог гаражей на индивидуальных условиях.

  • Имущество передается финансовой организации, но при этом оно находится в распоряжении физического лица;
  • Погашение кредита под гараж осуществляется равномерными платежами ежемесячно, срок и сумма индивидуальны;
  • По кредитной программе выдаются средства наличными или на карточку, их можно потратить на любую цель.

Кредит выдается гражданам в отделениях Сбербанка по месту регистрации заемщика или аккредитации компании-работодателя. Заявка, отправленная по интернету, рассматривается в течение 2-3 часов или 1 дня.

По онлайн-заявке выносится предварительное решение. Если оно положительное, нужно подать в офис полный пакет документов. Они будут рассматриваться в течение 2-8 рабочих дней.

Кредит под залог недвижимости погашается равными ежемесячными платежами. Банк допускает досрочное погашение долга. Минимальный размер кредита не ограничен, комиссия за досрочное погашение не предусмотрена.

Штраф за просрочки по кредиту равен 20% годовых от размера пропущенного платежа. Регулярные пропуски негативно отражаются на кредитной истории заемщика.

Требование к объекту залога

Сегодня в программе кредитования под залог недвижимости для Сбербанка нет существенных различий в ее жилом или нежилом статусе. Залоговым обеспечением в равной степени может выступать как дом с земельным участком, так и гараж без него.

При подаче заявки с нежилой недвижимостью под залог список документов может отличаться, но в целом будет требовать ту же структуру. Документы, подтверждающие получение и право владения залогом, справки о техническом состоянии, отсутствие обязательств, долгов.

Чем отличается кредит под залог жилой и нежилой недвижимости

Основным отличием кредита под залог жилой и нежилой недвижимости является сумма выдаваемой ссуды. В Сбербанке она имеет определенные рамки от минимального полумиллиона до максимальных 10 млн, но имеет также и условия.

Заявитель должен произвести независимую оценку объекта, после чего, в зависимости от его стоимости и будет сделан вывод о максимальном размере займа. Обычно это 60% от оценочной стоимости максимум, но не больше обозначенных 10 млн.

К примеру, если недвижимость была оценена на 7 млн, а банк решил выдать кредит на 55% ее стоимости, то сумма займа составит (7*0,55) — это 3,85 млн рублей.

В итоге, если закладывается жилая собственность, то ее оценочная стоимость будет выше, соответственно возрастет и размер кредита. Если же речь идет о стареньком гараже — то тут не стоит рассчитывать на большую ссуду.

Кредит под залог жилой и нежилой недвижимости получить достаточно просто, однако необходимо собрать много документов, так или иначе относящихся к данному обеспечению.

Кредитно-финансовые средства к объектам залога (в качестве которых выступает приобретаемая в ипотеку недвижимость, если клиент не передает банку для этих целей личное имущество) предъявляют стандартные требования:

  1. Наличие капитального фундамента, выполненного из кирпича, камня либо цемента.
  2. Объект не должен находиться в аварийном состоянии.
  3. Гараж не должен стоять в очереди на снос, реконструкцию, капремонт.
  4. Обязательно выделен как самостоятельный объект.

• Доступные процентные ставки;• Не требуется подтверждать доход;• Кредит выдается на любые цели;• Бесплатное оформление;• Специальные условия для корпоративных и зарплатных клиентов.

• Быть гражданином России. Банк не кредитует иностранных граждан;

• Находиться в возрасте от 21 до 75 лет. Если кредит оформляется без подтверждения дохода, то возраст ограничивается 65 годами;

• Иметь 6-месячный стаж на текущем месте работы. Также обязателен общий годовой стаж в течение последних 5 лет. К клиентам, получающим заработную плату в Сбербанке, требования относительно стажа не предъявляются;

Условия оформления кредита

Преимущество кредитования посредством залогового обеспечения очевидно. В первую очередь это выгодные проценты по ставкам, высокие размеры ссуды и большие сроки кредитования. Также отсутствует комиссия и первоначальный взнос.

Заявитель может попытаться получить кредит в Сбербанке под залог недвижимости, не предоставляя справку о подтверждении доходов. В этом случае максимальный возраст заемщика будет снижен с 75 до 65 лет.

Однако рассчитывать на положительный ответ не всегда можно, так или иначе с заявителя может потребоваться официальное подтверждение его доходов.

БанкСтавка,%Первый взнос, %Срок, летПримечание
Дельтакредит103010Ставку можно снизить до 8,25 если заплатить 4% от суммы кредита и внести 50% первого взноса, на строящийся объект первый взнос 40%
Абсалютбанк10,52010

Сбербанк, ВТБ 24 и другие крупные банки закрыли свои подобные программы и там приобрести гараж и машиноместо можно с помощью потребительского кредита или ипотеки под залог недвижимости.

Планируя приобрести машиноместо или гараж в ипотеку физическое лицо должно в первую очередь выбрать финансовое учреждение для сотрудничества. Для этого необходимо составить провести исследования местного кредитного сектора и составить рейтинг банков.

При выборе кредитора владельцы автомобильного транспорта должны акцент делать на надежности, а также на предложенных им условиях.

В настоящий момент только два кредитных учреждения работают по этой специальной программе. Если сравнивать Дельтакредит и Абсалютбанк, то можно утверждать, что они имеют примерно равные условия кредитования.

Единственный момент, что в Деьтакредите чуть больше первый взнос, но зато чуть меньше ставка. В любом случае стоит подать заявку в оба эти банка и далее выбирать.

Внимание! При изучении предложенных для физических лиц ипотечных программ необходимо обращать внимание на такие показатели: величина первоначального взноса, размер процентной ставки, максимальная сумма займа, срок кредитования.

• Ставка – 14%;• Срок – 20 лет;• Размер кредита –10 000 000 рублей;• Отсутствие первоначального взноса.

• Квартиру, частный дом или таунхаус; • Жилое помещение;• Участок земли;• Гараж;• Гараж с участком земли.

Страхование является добровольным решением заемщика. Однако отказ от страховки негативно отражается на размере ставки: она увеличивается на 1-2 процента.

Формирование кредитной ставки

квартирыучасткадомадолигаражакомм. недвижимости

процентная ставка от 4%

3 месяца6 месяцев1 год2 года% ежемесячно, тело кредита в конце срока  % и тело кредита ежемесячно

Рассчитать

Данный расчет является ориентировочным, носит информационный характер и не является офертой по выдаче Вам займа в указанной сумме. Окончательный расчет будет произведен на основе Вашей заявки специалистами

Размер переплаты по кредиту, который оформляется под залог имущества в Сбербанке без справки о доходах, рассчитывается индивидуально. На него влияют срок кредитования и сумма кредита. Чем продолжительнее срок кредитования, тем больше переплата.

Если кредит оформляется в размере 40% от стоимости залога на срок до 10 лет, то размер переплаты составит 14%. При увеличении срока до 20 лет ставка увеличится на 0,5%.

Переплата по кредиту в размере 60% от стоимости залога составит 14,25% при оформлении на 10 лет и 14,75% — на 20 лет. Эти ставки доступны корпоративным и зарплатным клиентам банка.

Если заявитель не входит в их число, то размер переплаты увеличивается на 1 процент. Также ставка увеличивается и для тех, кто отказался от страховки – минимум на 1 процент.

Список документов

Список документов для оформления кредита делится на две части: первая часть подается с заявкой, а вторая – после ее одобрения.

Первый пакет документов включает:

• Заявление;

• Паспорт с постоянной регистрацией;

• Документ, который подтверждает регистрацию по месту проживания;

Заключение

Прежде чем подавать заявку на участие в ипотечном кредитовании владельцы автотранспортных средств должны тщательно взвесить все за и против и предусмотреть все возможные риски.


Также им следует дать реальную оценку своим финансовым возможностям, так как на протяжении многих лет им придется ежемесячно делать платежи. Если физическое лицо приняло решение приобрести гараж в кредит, ему необходимо выбрать банк, который предлагает наиболее комфортные условия и подать заявку.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: