Что такое реструктуризация долга по кредиту?

Что такое рефинансирование ипотеки

В зависимости от обстоятельств, инициатором реструктуризации кредита может выступать как банк, так и сама организация. Наиболее разумным с точки зрения благосостояния заемщика является сценарий, при котором компания самостоятельно инициирует этот процесс, не дожидаясь вынужденных просрочек платежей, влекущих за собой начисление штрафов и неустоек.

Итак, рассмотрим по шагам, что нужно сделать для реструктуризации долга по кредиту.

Шаг № 1. Проведите встречу с кредиторами

Начать стоит с определения реального положения дел компании, а именно с честного ответа на вопрос, может ли предприятие в текущих условиях своевременно или с минимальной задержкой обслуживать кредиты и займы. Если такой возможности нет, будет более чем оправданно провести собрание всех кредиторов.

В ходе такой встречи важно описать им текущую ситуацию, проинформировать о планах по ее улучшению и согласовать основные дальнейшие совместные шаги. Сделать это лучше как можно быстрее, желательно до того, как компания окажется неспособна платить по своим обязательствам.

На подобном собрании важно сгладить эффект от неприятных новостей, продемонстрировать открытость и готовность к диалогу.

Не стоит допускать типичную ошибку на самом первом этапе и пробовать вести переговоры отдельно с каждым кредитором. Достичь соглашения о чем-либо в таком режиме крайне сложно, поскольку у каждого из них окажется своя точка зрения, собственные объективные интересы и нередко недоверие ко всем остальным заинтересованным сторонам.

На первой встрече кредиторы, скорее всего, попросят сведения о суммарном объеме долгов, имеющихся у компании денежных средствах, прогнозах будущих денежных потоков и видении перспектив бизнеса.

Разумеется, в идеале было бы нелишним хотя бы тезисно наметить антикризисный план действий. Но даже если каких-то данных еще нет, прогноз денежных потоков только предстоит разрабатывать, а на некоторые ожидаемые вопросы от кредиторов неясно, что отвечать, все равно не стоит затягивать начало диалога.

В таких случаях допустимо, если в ходе встречи будут зафиксированы конкретные вопросы кредиторов, на которые не нашлось мгновенного ответа, а также названы сроки, в которые компания предоставит всю недостающую информацию.

Личный опытДмитрий Анисимов, эксперт по экономике и финансамНе совсем согласен, что со всеми кредиторами нужно общаться единым пулом, все-таки какое-то деление внутри на категории должно быть.

Хотя бы потому, что к каждой категории должен быть свой подход и свой уровень детализации информации. Условно говоря, то, что интересно кредиторам, которым компания должна 2 млн долларов, не слишком интересно тем, кому бизнес задолжал несколько сотен тысяч рублей.

Опять же одни готовы ждать, а для других разговор о каком-либо увеличении сроков исполнения обязательств абсолютно неприемлем. И для каждой группы должен быть свой подход и свои аргументы.

Но, даже разделив кредиторов на группы, важно отдавать себе отчет, что все представители бизнеса, особенно если речь идет об одной отрасли, так или иначе общаются.

Поэтому в целом то, как вы презентуете ситуацию одной группе кредиторов, должно соответствовать тому, что доводится до сведения других. А если «показания» менеджмента компании не будут сходиться, тогда точно проблем не избежать.

Договориться с тем, кто тебе не верит, будет крайне сложно.

На встрече с кредиторами важно не только рассказать о реальном положении дел, но и определить период, в течение которого компания не сможет платить по своим обязательствам.

Шаг 2. Договоритесь о моратории на погашение долга по кредиту

В ходе встречи с кредиторами важно не только рассказать о реальном положении дел, но и постараться договориться о моратории на уплату долгов. Другими словами, определить период, в течение которого компания не сможет платить по своим обязательствам.

Это даст отсрочку менеджменту компании, чтобы выработать детальный план действий и начать что-то предпринимать для исправления ситуации.

Объяснением необходимости моратория для кредиторов может стать то, что это время нужно, чтобы договориться о реструктуризации кредита, написав соответствующее заявление.

Обычно период моратория составляет три месяца с возможностью продления по соглашению сторон. Меньшего  промежутка времени зачастую недостаточно, а на более продолжительную отсрочку крайне сложно договориться.

Подписываемое соглашение о моратории, как правило, также предусматривает определенные ограничения для компании. Например, предприятию может быть запрещено:

  • выплачивать дивиденды;
  • увеличивать долговую нагрузку, привлекая новые займы и кредиты;
  • выдавать гарантии и поручительства;
  • продавать или предоставлять в залог активы без одобрения кредиторов.

Переговоры о реструктуризации долга крупной компании могут длиться около года и более и проходят в условиях жесткого цейтнота.

Шаг 3. Определите этапы реструктуризации кредита предприятия и предстоящие работы

Реструктуризация задолженности юридического лица всегда связана с существенными затратами не только денег, но и времени, а также управленческих ресурсов. Как правило, этот аспект менеджментом сильно недооценивается, что порой приводит к затягиванию, а то и срыву всех работ.

Изменение условий кредитного договора (а именно это и есть реструктуризация) призвано облегчить заемщику выплату долга. Подчеркнем: не уменьшить кредитную нагрузку, а сделать возможным возврат займа в трудной жизненной ситуации.

Банк заинтересован в погашении кредита не меньше заемщика. А еще в том, чтобы не потерять прибыль. Поэтому практически во всех случаях реструктуризация влечет рост стоимости кредита для заемщика, но за счет изменения условий это удорожание, да и сами выплаты не ощущаются клиентом как чрезмерные.

См. также: Что такое рефинансирование потребительского кредита

Отличие реструктуризации от рефинансирования

1) Добросовестное исполнение клиентом своих обязательств по прошлым платежам.

2) Действительно уважительная причина у клиента, например, увольнение с работы (по причине работодателя), продолжительная болезнь, сокращение заработной платы.


Для предоставления реструктуризации клиент обращается в банк с соответствующим заявлением, в котором указывает причину и желаемые параметры реструктуризации.

— стандартный пакет документов, какой требует банк при выдаче кредита, в том числе копия паспорта, копия трудовой книжки, справка 2-НДФЛ, для ипотечного кредита , помимо перечисленных документов, потребуется копия закладной, а также документы, свидетельствующие о наличии дополнительных доходов.

— документы, подтверждающие ухудшение финансового состояния заемщика, если это не просматривается в стандартном пакете документов. Это могут быть копия трудового договора, медицинская справка, документ о постановке на учет в службу занятости, справка из центра занятости, справка из больницы.

Заявление банк рассматривает исключительно в индивидуальном порядке, при этом банк может предложить свои условия реструктуризации.

.

С формальной точки зрения это новый кредит с более низкой ставкой, которым погашается имеющийся ипотечный кредит. Берут его для улучшения условий кредитования – если не нравится ставка, размер ежемесячного платежа, качество обслуживания в банке, либо необходимо вывести квартиру из-под залога для продажи.

Продукт достаточно специфичен: в периоды стабильности ставки рефинансирования он почти не используется.

Выгода #1: Уменьшение ежемесячного платежа

При перекредитовании заемщик может взять ипотеку на любой одобренный банком срок. Это дает возможность существенно уменьшить ежемесячный платеж – как за счет снижения ставки, так и за счет «растягивания» периода кредитования еще на несколько лет.

Но имейте в виду: если разница в ставках невелика, переплата тоже увеличится.

Возьмем такой пример: мы купили в ипотеку квартиру стоимостью 3 млн. руб. с первоначальным взносом 20% на 10 лет под 13,5%. Платили год, потом рефинансировались под 11% на тот же срок.

Нет большого смысла влезать в перекредитование, если вы взяли жилищный кредит несколько месяцев назад под средние по рынку условия: ставки в большинстве банков с тех пор не успели опуститься настолько, чтобы рефинансирование принесло какой-то серьезный эффект.

Имейте в виду, что вам придется вновь заказывать оценку объекта недвижимости, выписки из реестров, оплачивать страховку и нести прочие траты.

В каком банке выгоднее рефинансировать ипотеку

Вот предложения от 12 ведущих российских банков, оказывающих услугу рефинансирования ипотечных займов. Они направлены на различных заемщиков, и при желании найти «свой» банк можно без особого труда.

Условия актуальны на 1 ноября 2017 года.

БанкПроцентная ставка и суммаСрок кредитованияТребования к заемщику и документы
СбербанкОт 9,5% до 10,5% (при консолидировании вместе с ипотечным других видов кредитов ставка от 10% до 11%).

От 1 до 7 млн.руб.

До 30 лет21-75 лет, стаж от 6 мес. на текущем месте работы. Паспорт РФ с постоянной или временной регистрацией, подтверждение дохода и занятости (кроме зарплатных клиентов), кредитный договор и сведения о недвижимости (предоставляются в течение 90 дней после одобрения заявки) .
ВТБ24От 9,7% до 11%

До 10 млн.руб (для Москвы – до 30 млн.руб.). Кредит выдается на сумму не более 80% от оценочной стоимости недвижимости (при кредите по двум документам – не более 50%)

До 20 лет (до 30 лет для зарплатных клиентов)Паспорт (регистрация в регионе присутствия банка необязательна), СНИЛС, подтверждение доходов, подтверждение занятости, ), кредитный договор и сведения о недвижимости.
Райффайзенбанк9,99%.

До 26 млн.руб.

До 30 лет21-65 лет, постоянная или временная регистрация в регионе присутствия банка, проживание там же. Минимальный доход – 15 000 руб. (20 тыс. руб. для Москвы, СПб и нек. др. городов). Минимальный текущий стаж работы – от 3 мес.до 1 года, в зависимости от общего стажа. Паспорт (любого государства), подтверждение дохода и занятости. Кредитный договор и сведения о недвижимости (в т.ч. выписка из ЕГРП или ЕГРН).
Банк ОткрытиеОт 9,35% (при страховании рисков утраты, а также жизни и здоровья заемщика, сроке кредита 5 лет и размере кредита до 50% от стоимости недвижимости) до 13,5%.

От 500 тыс. руб. до 15 млн. руб. (до 30 млн. руб. в Москве и СПб)

От 5 до 30 лет18-65 лет, гражданство РФ, текущий стаж от 3 мес. Паспорт РФ с постоянной или временной регистрацией, подтверждение дохода и занятости (кроме зарплатных клиентов), кредитный договор и сведения о недвижимости
ТинькоффОт 8,5% (банк выступает в роли ипотечного агента, дающего скидку до 0,5% от ставок других банков). До 100 млн.руб.До 30 летПаспорт, подтверждение дохода и занятости. Кредитный договор и сведения о недвижимости. При необходимости – другие документы, запрашиваемые сторонними банками.
РосбанкОт 8,75% (при условии комплексного страхования и единовременного платежа 4% от суммы кредита), до 12% . От 300 000 руб (от 600 000 руб для Москвы и СПб)До 25 лет20-65 лет, граждане РФ. Паспорт РФ, подтверждение дохода и занятости. Кредитный договор и сведения о недвижимости.
ДельтаКредитОт 9% до 15% .

От 300 000 руб (от 600 000 руб для Москвы и СПб)

До 25 лет20-65 лет, граждане РФ. Паспорт РФ, подтверждение дохода и занятости. Кредитный договор и сведения о недвижимости.
Альфа-БанкОт 11,99% до 18% (только в комплекте с другими кредитами – замещение ипотеки на потребкредит под залог недвижимости). От 50 тыс.руб. до 3 млн.руб.До 5 летОт 21 года. Постоянный доход от 10 тыс.руб., текущий стаж от 3 мес.. Паспорт РФ, постоянная регистрация в регионе присутствия банка. ИНН, СНИЛС, подтверждение дохода и занятости либо финансовой состоятельности. Наличие стационарного телефона.

Кредитный договор и сведения о недвижимости.

ГазпромбанкОт 9,5% (при комплексном страховании) до 14,1%.

От 500 тыс.руб. (но не менее 15% стоимости объекта) до 45 млн.руб. (не более 85% стоимости объекта)

От 1 до 30 лет20-65 лет. Гражданство РФ. Текущий стаж – от 6 мес., общий – от 1 года.

Паспорт РФ, постоянная регистрация в регионе присутствия банка. Подтверждение занятости и дохода. СНИЛС, ИНН, свидетельство о браке и другие документы – при наличии или по запросу.

Кредитный договор и сведения о недвижимости.

БинбанкОт 13,9% до 22,5% (только в комплекте с другими кредитами – замещение ипотеки на потребкредит под залог недвижимости).

От 50 тыс.руб. до 2 млн.руб.

От 1 до 7 лет20-65 лет, гражданство РФ.

Паспорт РФ водительское удостоверение/ИНН или др. документ, удостоверяющий личность. Подтверждение дохода и занятости. Кредитный договор либо справка об остатке задолженности.

ПромсвязьбанкОт 10,5% до 14,2%.

От 1 до 15 млн. руб.

От 3 до 25 лет21-65 лет, гражданство РФ. Текущий стаж – от 4 мес. Паспорт РФ. СНИЛС. Постоянная регистрация/фактическое местожительство/место работы в регионе присутствия банка.

Подтверждение дохода и занятости.

Наличие стационарного телефона.

Кредитный договор и сведения о недвижимости.

УралсибОт 9,9% до 11,9%.

От 300 тыс.руб. до 50 млн.руб.

От 3 до 30 лет18-65 лет, гражданство РФ, текущий стаж от 3 мес. Паспорт РФ, постоянная регистрация на территории РФ. Возможна выдача кредита без подтверждения занятости и дохода для держателей зарплатных карт.

Кредитный договор и сведения о недвижимости.

1 Обращаемся в банк, предлагающий рефинансирование, за консультацией по условиям.

2 Собираем пакет документов, в который входят:

  • Анкета-заявление по форме банка (можно заполнить онлайн либо непосредственно у менеджера).
  • Паспорта (чаще всего РФ, Сбербанк допускает паспорта других государств) заемщика и созаемщиков при их наличии. Обратите внимание: супруг/супруга заемщика являются созаемщиками по умолчанию, независимо от уровня доходов и занятости.
  • Подтверждение дохода. Это могут быть справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, справка по форме банка, выписка с лицевого счета, справки о дополнительных доходах по совместительству и т.д.
  • Подтверждение занятости (неактуально для зарплатных клиентов любого банка). Обычно это копия трудовой книжки или гражданско-правового договора.
  • ИНН и СНИЛС (ВТБ24 требует его в обязательном порядке, Альфа-банк – в качестве документа на выбор, а все прочие кредитные организации заносят в анкеты номер страхового пенсионного свидетельства при его наличии).
  • Документы на действующую ипотеку (кредитный договор, справка об остатке задолженности, некоторые банки требуют справку о качестве погашения кредита – помесячный график платежей и выписка по движению средств на ипотечном счете).

Когда требуется реструктуризация

Специалисты рекомендуют обращаться по поводу реструктуризации сразу, как только вы почувствовали, что платить по кредиту вот-вот станет невозможно.

Например, если вас уволили с работы или вы ушли на длительный больничный. Стесняться ни к чему: для банковских служащих подобные просьбы заемщиков – дело обычное. Пока еще у вас нет просрочки, шансов реструктурировать кредит на приличных условиях больше.

Другое дело, что не каждый банк согласится изменить параметры займа.

Сам банк обращается к клиенту с предложением об изменении условий договора, если имеется просрочка (обычно от двух месяцев), а у клиента нет ликвидной собственности, которую можно было бы взыскать в счет уплаты долга.

Когда может понадобиться реструктуризация долга?

Снижая ежемесячную кредитную нагрузку, заемщик получает возможность:

  • не загубить бесповоротно кредитную историю (обычно в Национальное бюро кредитных историй передаются данные о просрочках длительностью более 2-х месяцев);
  • избежать судебного разбирательства с банком (для кредитной истории это смертный грех, да и мало кому нравится участвовать в судебных тяжбах);
  • сохранить свое имущество от принудительного взыскания;
  • вернуть кредит в новый установленный срок.

Для банка реструктуризация – тоже положительное явление, поскольку позволяет сократить количество проблемных кредитов (наличие большого количества просроченных свыше 120 дней займов может стать основанием для проверки Банком России и для отзыва лицензии).

Как оформляется реструктуризация кредита

1 Заполняем анкету по форме банка. В ней указываются данные о кредите, о ежемесячных платежах, обязательно отмечается причина, по которой заемщик обращается за реструктуризацией.

Также необходимо сообщить банку о своих доходах (предоставить справку 2-НДФЛ для оценки динамики поступлений), основных расходах и имеющемся имуществе.

При реструктуризации ипотеки предоставляются документы на приобретенную недвижимость. Кроме того, большинство банков дают возможность выбрать конкретный способ изменения условий договора. Далеко не факт, что это пожелание реализуется, но так или иначе ваше мнение примут к сведению.

2 Передаем анкету в отдел по работе с кредитными долгами.

3 Встречаемся с менеджером банка, повторяем всё, что написали в анкете. Совместно выбираем наиболее подходящую схему реструктуризации.

4 Пишем заявление, прикладываем документы (копию паспорта, кредитный договор, справки, подтверждающие изменение уровня доходов).

5 В случае положительного решения оформляется новое соглашение. В нем прописывается схема реструктуризации. Обратите внимание: если по реструктурируемому соглашению у вас был поручитель, запустить процедуру и составить другой договор без его согласия невозможно.

Перед подписанием убедитесь, что предыдущий договор закрыт (обычно выдается соответствующая справка), а график платежей по новому документу вас устраивает. Если предлагают сначала подписать, потом распечатать график – не соглашайтесь, требуйте полной информации.

Если получили отказ, попросите оформить его в письменном виде с указанием причины. Иногда это помогает в процессе последующего судебного разбирательства.

Ваше явное желание выплатить долг при подтвержденном нежелании банка создать условия для этого может стать поводом для суда обязать кредитную организацию реструктурировать кредит.

Какие существуют программы реструктуризации

Способ первый: Пролонгация кредитного договора

Вам увеличат срок кредита, пропорционально уменьшив ежемесячные платежи. Если было принято решение о штрафных санкциях, их тоже разведут по месяцам. Обычно срок, на который продлевают действие кредита, не превышает максимального для данного кредитного учреждения.

Например, если потребительские кредиты дают на срок не более 5 лет, а вы взяли на 3 и сразу перестали платить, то пролонгируют вам договор не более чем еще на 2 года. Часто соглашение о пролонгации предполагает повышение процентной ставки.

Фактически пролонгация обошлась клиенту в 67,6 тысячи рублей. Зато он смог выплатить долг.

Часто задаваемые вопросы

ВОПРОС: Уже три раза отказали в реструктуризации на том основании, что в прошлом были просрочки по кредиту. Платить не могу. Как заставить банк изменить договор?

– Отказ по телефону или по предварительной заявке не значит, что нужно смириться. Как правило, ответ вам готовит рядовой специалист, который строго выполняет инструкцию.

Как быстро рассчитать выгоду от рефинансирования?

Не будем забывать, что помимо разницы в процентной ставке при расчете эффекта от перекредитования следует учитывать и дополнительные расходы на оформление.

Не каждый заемщик может быстро сориентироваться в предложениях банка, поэтому предлагаем вам формулу от портала «БанкИнформСервис», которая может упростить подсчеты.

Выгода от рефинансирования = (разница в ежемесячном платеже * количество месяцев кредита) – уже уплаченные по кредиту средства – стоимость страховки – разовые расходы на перекредитование.

Семейная пара в 2016 году купила очень понравившуюся квартиру у аккредитованного застройщика ВТБ24 под 13,8% годовых.

Через месяц (один платеж, 21000 руб.) начали оформлять рефинансирование в своем «зарплатном» Райффайзенбанке под 10,9% годовых. Разница в ежемесячном платеже – 5800 рублей.

Срок кредита – 10 лет. Стоимость страховки в ВТБ24 была 36 000 на весь срок кредита (вернули 34 000), в Райффайзене – 34 000 рублей.

Разовые расходы – 3500 руб. на оценку 1200 руб. на справки.

Что такое программа господдержки рефинансирования ипотеки?

Официально данный продукт называется «Программа помощи ипотечным заемщикам» (принята Постановлением правительства РФ от 20 апреля 2015 года №373). Это скорее, не рефинансирование, а реструктуризация кредита в том же банке, где он был выдан.

Заключение

Реструктуризация долга компании – вынужденный процесс, необходимость которого, как правило, обусловлена сложным финансовым положением заемщика. Однако даже в самой критической ситуации необходимо помнить о том, что эта процедура должна приносить экономический эффект не только банку, но и заемщику, и не только в краткосрочной, но и в долгосрочной перспективе.

Давайте закрепим изученный материал.

Итак, рефинансирование ипотеки – полезная финансовая услуга, которая призвана сократить ваши расходы на обслуживание кредита и итоговую переплату, это подтвердили наши расчеты.

Однако, прежде чем принимать решение о рефинансировании, нужно взять калькулятор и все посчитать. Большинство людей не будут этим заниматься в силу лености характера.


Но когда на кону стоит возможность сэкономить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей – наверное стоит себя пересилить.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: